高鸣虽然心中已经定下了在u国的发展计划，但是目前还不能在研究室公开，对外更加不行。所以目前只是与蔡晶晶在私下讨论实施计划。当然，跟诗诗和她男朋友咨询也是必不可少的。

将研究基地建在u国哪个地区就头一个要考虑的事情。其实高鸣熟悉一点的地区只有洛矶市和波顿地区了。因为女儿在洛矶市，气候也与广府差不多，所以高鸣还是比较喜欢洛矶市地区的。蔡晶晶则认为东北部是u国的经济发达地区，也靠近莱弗大学，可能更加适合一点。但是高鸣的确不喜欢冰天雪地的地方，知道波顿冬天很冷，还是倾向于洛矶市地区。而且卡州是u国枪械管理最严的州，枪击案也相对少很多。

建研究基地就肯定要买地建房。高鸣与女儿沟通后，通过她的男朋友秦磊高鸣了解了一些u国买地的规则。

u国的很多房子都是自己买地盖的，但是这个买地盖房的步骤也是需要了解的。

当购得土地后，首先应该由执照工程师或者建筑师(ra)进行地块可建性分析，他们会根据房屋局和规划局分析出该地块能够建造何种建筑来确定你的设计是否能够实现。在u国个人自建房和装修非常简单，他们最热衷于diy自助建房，不仅可以根据自己的喜好来设计房子，还可以选用品质好的建筑材料来装修，避免了千篇一律的开发商的房子。自己盖房子可以节约30％的费用。

买到地后，先到市政府规划部门办理各种手续，包括规划要点等等。而政府部门只要手续齐全，就一路绿灯。然后，请来专业建筑师为自己量身设计，并将设计好的建筑图纸送政府相关部门报批。在取得政府批准后，就可以动手盖了。请来了专业的建筑管理公司负责打理一切，建房的地下基础工程和唐国没有太大的差别，用水泥、钢筋建造。各个部分却都是现成的材料，大卡车运来后工人像搭积木一样把材料“组装”起来就行。建房使用的砖很少，主要材料是加工好的木料和一些复合板材，门窗也是工厂早就生产好的，屋顶上的“瓦”，也非我们所经常见的瓦，而是一种新型复合材料。这些材料运输和安装都很方便，可省去不少人工。

在洛矶市由于地形地势的原因，只有洛矶市市中心才会出现高楼耸立的景象，而更多的是独立别墅或者联排别墅，一般高一至两层。

一般的房屋建造过程中需要经历或者注意以下几个方面：

1. 因为你购买了地皮或者老房子后，拥有地契， 即地皮的永久使用权，所以你有权利将这片空地或这个老房子推掉重建。

不过如果要拆房的话， 你可能需要请政府注册并有执照的拆迁公司，这些公司必须为此购买保险. 包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险，以防有人受伤，或工程失误。

2. 有时需申请plat，即向政府注册这块地的新用途。比如一块地以前只有一栋房，你要改建成四个连栋房或公寓楼的话，要申请plat。

3. 请有执照的建筑设计师画工程图。设计必须符合政府规定，比如房子面积和院子面积的比例等。有的地点可以在一楼盖商店或办公室，有的不可以，得看地区规划（zoning）。每个城市，地区有不同的规定。建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系，估算出相关公共设施费用。

这些方面收费相当合理。从家庭住宅的几百u元到公寓楼的几千u元不等。巨大的建筑工程费用会高。

4. 向当地政府的建筑管理处提出申请。

5. 申请批准后， 请工程队开工。工程队同样要提供执照，保险等。工程队应该配备有执照的电工和管道工。

6. 房子盖好后，城市楼管局的人士会来察看，完成的建筑与设计图无二样，才发给co (certificate of occupancy)，即入住证。

7. 如果盖的是公寓楼，还有一些步骤要走，才能拿出来向大众出售。并且更要注意的是不能当初申请时一个价位，盖好了又是另外一个价位。

其实u国买地盖房比唐国要简单多了。

在唐国的土地原则上属于国家所有的，但是农村用地又是农民集体所有的。但是农村农民用地是不能转让的，也不能私自买卖，租借等。除非国家征用。

而其他国有土地是划拨方式取得的。国有土地使用权证上的使用期限是无限期的，也是无偿的。法律上可以依法取得划拨国有土地使用权的用地包括：

1、国家机关用地和军事用地。

2、城市基础设施用地和公益事业用地。

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。

而国有土地使用权证上的使用期限一般是指出让和转让的方式取得土地的使用权的期限，具体是：

(1)居住用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(5)综合或者其他用地50年。

土地的最长租赁期限为20年。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。超过二十年的，超过部分无效。

所以在唐国要购买一块国有土地建立研究基地一般也就是使用权50年。而且价格昂贵，从长期发展来看是非常不利的。

而且还有一个重要原因，高鸣u元不少，唐币欠缺，虽然汇丰银行可以兑换成唐币，但是额度不高，在唐国买地还真是困难重重。

计划决定了之后，高鸣告诉诗诗这个计划，让她找秦磊帮助在洛矶市找一块研究教育居住的综合用地。

但是第二天，诗诗就反馈回来了信息。在洛矶市找一块综合用地几乎没有。因为u国的土地规划是非常死板的，住宅用地和工业用地、教育用地是严格分开的，根本就不允许交叉使用。而且u国的所谓私人土地并非那么自由的。

在u国，你有块私有土地，绝对没有在唐国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的厚度、房屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。

如果你买的是一处带地产的独立住房，除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷外，你不得改动任何墙体，增加一个浴盆都要向市政部门报批。

你有栋别墅，想种花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。

而在唐国的房子没有地产所有权，可这些事情你随便做，没人管你。在u国虽然土地归自己所有，但政府不让你做这做那，其实就是租用的，因为每年还要交土地税。

不但是城市的住宅土地管理这么严，农民的农场也是这样。如果你在u国买了块农场，并不是你想种什么就种什么，种任何作物都需要有政府的特许证，让你种玉米，你不能种大豆，更不能改变农田的性质。

不少人知道资产阶级革命的口号是“私有财产神圣不可侵犯”，但那只是个口号而已，在u国各种法律中，找不到任何一条法律说“私有财产神圣不可侵犯”，u国宪法照样规定政府为了公共目的，对私有财产给予公平补偿后可以征用。

你看，从严格的物权意义上来说，在u国找不到一块土地是私有，也就是具有独占性，有处置权。其实，那些说有自己土地的人，从本质上讲就是从政府那里租来的，每年交的土地税就是租金，政府如果需要这块土地，根据法律就给征用了。

这些信息如果不是亲身生活在u国，你是体会不到的。就是蔡晶晶也不是很清楚。