第六百二十三章 各有好处(1 / 1)

不过两人虽然心中怀疑,可却也并没有说破。

毕竟,万事有一。

万一平宇集团之中,有高人相助呢?

又或者,临海省官方高层之中,就是有人和平宇集团关系莫逆,暗中出手帮忙了呢?

这都不是不可能的事情!

所以,此刻的两人,也是仔细的看了起来。

而这一刻的陈平,则是随手在这张地图上画了起来。

这是一张全新的地图,并不是之前李老爷子用作研究的哪一张。

短短片刻之后,陈平就已经画出了三个不规则的图案。

看到这三个歪歪扭扭,不过最终却圈起来的图案,杨婉玉一脸莫名,一旁的李老爷子却是苦笑了一声,有些无奈的摇了摇头笑道:“陈平啊,你这画图的功底,可不怎么样啊!”

陈平也是干笑了两声,不好意思的说到:“详细画出来的话,倒也不是不行,不过要借助不少专业的工具,而且还要照着招标图案画,没什么意义,反正我们是做分析,不是做规划,没必要太过精细,有个大致范围就好了,倒是让李老见笑了,莫怪莫怪!”

李老哈哈一笑,对于陈平这干干脆脆承认的样子也很欣赏,随后便示意陈平可以开始了。

陈平也是连忙点了点头,而后手指点着地图上的三个图案,笑着开口说道:“这就是这次拍卖会上,三块地皮了。”

“这次的拍卖会,仅仅只是拍卖而已,并不是招标,虽然是官方规划,不过官方也知道,能够拿下这块地皮,就已经能够充分证明实力了,哪怕是临海省范围内数一数二的集团企业,想要独自完成这块地皮的开发,也是几乎不可能的事情,毕竟,开发的项目实在是太多了!”

“所以,这次只是对土地所有权的一次拍卖,这次拍卖过后,买主可以自行按照官方的规划进行开发,也可以进行地皮交易,这也是官方促进房地产行业发展的一种手段。”

“而平宇集团的目标,就只有一个,那就是拿下我们的目标,等到准确的消息放出来之后,卖出去,奠定我们平宇集团和官方之间的合作关系,并且掌握主动,当然,如果能够顺便赚取一部分的资金,那就再好不过了!”

听到陈平的笑声,李老爷子和杨婉玉也是纷纷点了点头。

对于这些,他们都已经想到了。

随后,陈平便笑着分析了起来:“在分析之前,我要事先声明两件事,首先,我不是专业的分析师,哪怕是给我一份清晰明了的分析结果和过程,我恐怕也没有办法复述一遍,只能尽量用能让人明白的语言,解释我分析的过程和结果,肯定不会那么专业,希望李老和杨阿姨见谅!”

两人点头。

随后,陈平继续说道:“其次,我要声明,这次的分析,其实并不是所谓的平宇集团分析团队做出来的!李老爷子的消息很准确,平宇集团的房地产公司,只是一个简简单单的空壳子而已,连一个员工都没有,整个平宇集团,也没有要正式进入房地产行业的意图,不可能养着这样一个专业团队!所以,平宇集团是没有专业的分析团队的!整个的分析,都只是我一个人的个人看法而已,就连我,也没有办法敢保证百分之百的成功!”

说到这里,陈平便淡淡的笑了笑,不顾面前两人惊诧的目光,手指轻轻的点了点第一个图案,笑着说道:“这是1号地皮,龙海湾,这里,是临海市最临近海边的地带,原本临海市的老城区,和海边就隔着这一块地皮,面积极大,而且几十年前,曾经经受了重工业的污染,所以这么多年以来,一直都没有进行过二次开发!”

“龙海湾这块地,实际上地理位置是非常不错的,毕竟原本就是港口,经济上有先天的优势,只是前些年污染还没有彻底处理干净,那个时候贸然开发,只会让污染的问题更加严重,不过现在,龙海湾污染的问题基本上已经解决了,这个时候,将龙海湾当成新城区,让龙海湾再一次成为整个东江省的核心,其实也是有极大的可能性的!”

说到这里,陈平却是微微一顿,他只是说了龙海湾这块地的好处,可是却没有说起弊端,反而是手指移动,指向了第二块地皮。

“这是2号地皮,四方山,虽然并不出名,也不是什么旅游区,不过在临海市当中,还是人尽皆知的。”

“四方山虽说是山,可是实际上,只是一个缓坡而已,而且缓坡的覆盖面积极大,幅度极小,如果不是因为四方山在靠近海边的那一侧,有一处比较陡的上坡,恐怕根本就不会被称之为山!”

“可是那处陡峭的上坡,根本就不能当做四方山这块地皮的缺点,因为这处上坡,是临近海边那一侧的,而那一侧,根本就荒无人烟,两公里之外,就是海岸线!”

“两位请看,简单来说,海岸线,是在临海市老城区的正东方,20公里外,而刚刚我们说到的龙海湾这块地,则是在老城区的东南,海岸线的西侧。”

“至于四方山,则是和龙海湾遥遥相对,正处在老城区的东北,实际上,也同样位于老城区和海岸线之间,位于海岸线的西侧,而这两者之间,也可以进行一下对比。”

“单纯只是这两块地皮对比的话,龙海湾所拥有的优势,就是港口,虽然几十年前的那个港口已经废弃了,可是到了现在,污染问题解决之后,这个港口完全可以重建投入使用,至于四方山那边,因为陡坡的存在,无法开发港口。”

“至于四方山的优势,则是在于地势,四方山的地势,比海平面高了一百多米,有这样的高度,哪怕是海啸,都未必会对四方山造成太大的威胁,这一点,要比地势略低一些的龙海湾要好上不少,而且,四方山整体的地势都比较平坦,开发起来的难度也会更小一些,可以减少投入,加快建设进程。”

陈平分析的这些,其实李老爷子和杨婉玉都能够想到,只不过并没有仔细查看过资料的他们,并不清楚这些事而已。

而现在,通过陈平的讲述,他们也对这两块地皮,有了一个非常清晰的印象,不得不承认,陈平的分析,还是有一定的道理的,虽然直白,也并不专业,可是,这却是实打实的事实。

说完了这两块地皮的好处,杨婉玉却立刻就看向了第三块地皮。

她知道,陈平既然只说好处没说坏处,那想必这些弊端都是要放在最后说的,所以她也就不急着问了,反而是想要问问,这第三块地皮,有什么好处?

毕竟,似乎能够考虑到的好处,都已经被前面的两块地皮给占了,而且除此之外,还都有一些其他地方并不具备的独特优势,这样比较起来,哪怕第三块地皮也有很多同样的好处,可至少,已经失去了先天性的优势。

陈平也只是微微一顿,随后,手指就已经随着杨婉玉的目光,移动到了第三块地皮上。

“这第三块地皮,和前面的两块地皮比起来,其实并不具备任何优势,这也是几乎所有临海省的房地产行业公司,甚至还要包括万华集团,乃至于临海省官方高层都不看好的一块地皮,在这次的地皮拍卖会上,只是作为备选存在而已。”

“好处嘛,其实也比较普通,临海市作为临海城市,交通和其他的内陆城市有所不同,临海市的交通线路,偏向于西侧!”

“也就是说,位于临海市东侧的龙海湾和四方山,以及距离海岸线的那20公里的空白地带,交通其实并没有发展起来,可是这第三块地皮,也就是龙鱼县和临海市区的交界地,被我命名为龙鱼区,交通却已经比较完善和发达了,并且在地形地貌上,和另外两块地皮比起来,也是不遑多让,这或许,就是龙鱼区唯一的一个优势了。”

“只是很可惜,这样的优势,并不足以让龙鱼区和其他两块地皮并列,因为,拥有完善的交通网络,并不算是好事,因为新城区建设规划的时候,还要考虑原有的交通线路,反倒会造成一定的不方便,甚至可能需要更改一些原有的交通线路路线!”

“因此,综合以上的各种条件,给这三块地皮分别打分的话,龙鱼县这块地皮,可以打75分,算是已经过了及格线,龙海湾可以打90分,四方山,可以打95分!”

说到这里,陈平总算是停了一下,让李老爷子和杨婉玉也自己思考一下。

片刻之后,两人都回过神来,轻轻点头。

看到他们两人的动作,陈平也是微微一笑,而后说道:“按照这样的打分,虽然并不准确,不过也可以看得出来,四方山这块地皮,是位列第一,最有可能被选择的,龙海湾排在第二,可是实际上,仅仅只有5分的差距,并不能算是差距,这两块地皮最终入选的可能性,在我看来都是一样的!”

“因此,临海省的不少准备参加这次地皮拍卖会的房地产行业公司,都觉得,这次的地皮拍卖会,实际上并不是三分之一的概率,而是二分之一!甚至,这样的两块相差无几的地皮,只要有一定的内幕消息的偏向,选择哪一个,更是显而易见的!”

“当然,对于临海省官方高层可能会透露出来的内幕消息,我平宇集团是一无所知,所以,最终结果,会偏向于哪一块,我也无从得知!”

听到这里,李老爷子和杨婉玉都是抬起头来,看了面前的陈平一眼。

杨婉玉的目光之中,还有几分疑惑之色浮现出来。

这才只是说了一大堆三块地皮分别拥有的好处,就已经下结论了?

不是分析利弊吗?

利已经分析完了,弊呢?

而这个时候,李老爷子也是笑着开口说道:“好了,别卖关子了,说说你的但是吧!”

听到李老爷子的话,杨婉玉顿时就愣了一下。

难道,还没完?